购房人向银行申请住房贷款，是需要根据银行需要来走步骤的，有一些申请房贷步骤不可以忘带的资料，像身份证，结婚证明或单身证明等一些证件。这方面不同银行有着不同的规定。对于资质稍差的借款人，银行总是还会需要提供担保人或办理房地产抵押。这段时间也就需要借款人缴纳有关的成本。
面对房价的迅速的增长，贷款买房显然已经是再一般不过的事情了。北京房价首付就已经让不少人感到望尘莫及，在无力承担高额的房价，只能借用银行，不少人也因此不如了房奴的年代。贷款买房已经成为了银行一般从贷款风险方面考虑，主要的目的还是要摸了解借贷人是不是有能力还贷。
买房贷款担保人由来
譬如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用好，一般无需增加担保人。假如银行感觉借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者需要增加担保。某九零后青年申请房贷，银行需要提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除去需要提供担保，银行还可能需要增加首付或者提升贷款利率。买房贷款就会有担保人，假如贷款人不可以如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了避免房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的成本。
买房贷款担保人责任
1.当债务人不履行债务时，保证人要根据约定履行债务或者承担责任。所以为别人提供担保要承担非常大的责任。而以房地产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才能生效。
第二，营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力;第三也是要紧的一点，就是创业人士所项目已有肯定的自有资金。
2.借款人过世后，银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。假如没担保人或抵押物，借款人遗产要用于偿还债务。
买房贷款担保人条件
，贷款申请者需要有固定的住所或营业场合。
拥有以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包含：婚姻情况证明、个人或家庭收入及财产情况等还款能力证明文件;贷款作用与功效中的有关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认同的评估部门出具的抵押物估价报告。
贷款买房的步骤不少，中间需要的种种过程也是比较繁琐的。首付凑齐之后，需要向银行借贷，但对于一些不满足贷款条件的购房者，选好担保人是成为得到银行贷款的最重要首要条件。通过记者的介绍，担保人自己也应该担负起的责任也应该有一个更深入的认知。
除去书面材料以外就是要有抵押物。抵押方法较多，可以是动产、不动产抵押，按期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合需要的担保人担保。发放额度就依据具体担保方法决定。
