毛坯房装修在房子装修中占的比重还是比较大的,为了有更好的装饰成效业主们一定是要做好验收的,这也是毛坯房的验收问题一直备受关注是什么原因,况且这也是装修的一部分。好的装修成效也是从好的验收获果开始的,当然,毛坯房的验收的实质操作要比想象的复杂的多,需要要根据步骤来做,才能有更好的成效。那样,毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么?
1、证件
毛坯房收房步骤：
2、面积
办理产权证有关的事情。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
3、墙体
净面积是需要要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果以后可作为和开发商交涉的证据。
4、门窗
抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好状况;墙面平整度是不是合格;厨房、阳台、厕所的地面是不是比其它地面低等。
5、物业费
目前的住宅都使用了塑钢窗并用中空玻璃,在进行验收时大家要检查每一个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是不是有杂物、水痕、划痕、玻璃中是不是存有水气;窗户框正不正,再用手摸摸窗外是不是贴了防水条。
6、水电
物业或许会催促出货物业费等成本。但依据建委的规定,开发商不能以先交物业费等成本为收房条件。可以验收好后出货成本。
毛坯房的验收标准:
在毛坯房中厕所、厨房里都是走好的水管线,大家可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是不是痛快有没堵塞的现象。大家可以用试电笔来测试每一个插座是不是都有电。
2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设施等设施都应按约定的设计文件完成全部装修,并根据原来的规定完成各类型型的测试项目。
1、全部外饰面,包含阳台、雨罩的整个的外饰面应按较初设计文件完成装修工程。
4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。
3、各种管道地方则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。
6、有防水的需要的房间地面则应严格的根据防水层、保护层的建筑需要来进行详细的规划,在验收时应根据标准严格进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
5、户门以内的各房间则需要使用预制的楼板或现浇板的顶棚,应做到不用抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结结实、无裂缝。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸需要。
7、地漏与泛水坡度符合设计需要,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
以上是对“毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么”的详细介绍,对于房子装修成效的影响原因还是不少的,而毛坯房的收房则是比较要紧的环节,当然,毛坯房的验收标准一定也是对整体装修成效有非常大的影响的,业主还是根据需要做好为好。
